2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约挑剔员著作《改善和褂讪房地产阛阓预期》。著作开篇就直面问题，坦承房地产出现“局部供过于求”，销售和价钱出现“较大幅度回落”，并对实体经济和金融体系产生了“较大影响”。著作相配指出，“房地产带有显贵的金融资产属性”，并强调其关联性强、触及面广、社会存眷度高，因此“加强预期料理对褂讪房地产阛阓具有异常紧要性”。著作重申“房地产业是国民经济的紧要产业和住户钞票的紧要开始，在国民经济发展中的地位举足轻重”，对刻下“房地产紧要性下落”的论调加以修起和澄澈。
著作在新年首日推出，信号好奇明确，瞻望2026年房地产战略将参预以褂讪预期、裁汰诊治时间为谋划的新阶段。著作强调要“尽可能裁汰诊治时间，熨平阛阓波动”，而且“战略要一次性给足，弗成采取添油战术”，体现出稳地产的进攻性与战略决心。战略办法与中央经济责任会议有头有尾，强调“要以更好快乐住户刚性需乞降万般化改善性住房需求为谋划”，通过“取消关系抑制性设施”促进需求开释。供给端强调要严控增量、优化存量，通过“去库存”处置刻下压力，并有序股东“好屋子”树立。同期着眼永恒，构建发展新模式。此外，著作也领导了个别企业仍有歇业重组的可能，要“作念好风险陈旧和搪塞预案”。
咱们近期屡次强调2026年关系战略有望靠前发力，加速稳地产。旧年12月末，；，个东说念主销售住房升值税征收率也迎来下调。
阛阓施展来看，旧年末，深圳中信城开信悦湾等豪宅情状完毕热销；北京新政后，阛阓热度也略有提高。本年元旦时间（1.1~1.3），重心城市房企营销行为多延续节前力度，多是“特价房”、“施济/减免物业费”、“送车位”等传统技巧，且房企推盘力度一般，情状多以消化现存库存为主，阛阓合座施展较平凡，阛阓不雅望神志尚未透顶退换，分化态势延续。阛阓信心的拓荒并非一蹴而就，战略效应的传导仍需历程。
趋势上，由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的阛阓成交施展关于一季度合座“成色”较为要津。阛阓能否完毕“开门红”，中枢在于“褂讪预期”能否赶紧移动为战略落地，并与阛阓实际灵验承接。合座来看，2026年楼市已在热烈的“稳预期”信号中开启，1月是战略与阛阓走向要津不雅察期。《求是》著作定调“战略要一次性给足”，力促稳楼市，而阛阓的握续拓荒，仍依赖于住户劳动收入预期、房价预期以及优质供给改善等多紧要素共同撑握。
表：部分重心城市2026年“元旦”时间楼市情况
数据开始：中指酌量院详尽整理
表：重心城市“元旦”假期时间新址网签面积和套数
注：由于2025年元旦假期未调休，无贯串假期变成，故表中未提供同比数据。
表：重心城市“元旦”假期时间二手房网签套数
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北京：新址方面，12月24日，北京优化诊治房地产关系战略，大幅谴责了购房门槛，精确开释了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定进程上为阛阓带来积极变化，新政后北京部分楼盘到访量较新政前有所加多，但阛阓分化安逸延续。元旦假期时间，北京新址阛阓施展相对放心，字据中指数据，元旦时间，北京新建商品住宅谋划网签2.52万平米/240套。二手房方面，新政后，北京二手房阛阓热度有所回升，部分房源带看热度显贵走高。网签来看，字据中指数据，2025年底终末一日北京二手商品住宅网签量超千套，元旦时间，北京二手商品住宅谋划网签88套。
上海：假期时间，上海仅有一个新开盘情状-保利齐汇谦虚，情状位于闵行区，共推出144套房源，由于认筹施展欠安，文书取消公证摇号开盘销售形貌。而同板块的安高海印华庭在元旦前一天开启认筹，拆伙3号晚，认筹率达103%，情状间的冷热分化特征显着。二手房网签成交量谋划为839套，当今来看，阛阓不雅望神志仍在。
深圳：12月下旬房企冲刺事迹、豪宅联接入市变成短期岑岭，深圳湾、后海等中枢区豪宅热销，中信城开信悦湾（两小时售罄，成交额超百亿）、后海招商玺（开盘即售罄）等情状，凭借中枢区位、稀缺景不雅及央企品性，精确锁定高净值东说念主群。假期时间，深圳楼市呈现“量跌价稳、行动升温、分化加重”的特征：假期成交受节日效应影响显贵回落，但价钱保握褂讪，中枢区优质情状热度不减，如1月1-2日宝安区海滨广场举办深圳首个好房节，围聚16个优质楼盘，两天眩惑超5000东说念主次到场，管待酌量超500组，约60批客户预约专车带看，线上直播间眩惑2万+东说念主次不雅看，关系报说念传播量超10万次。外围区域促销力度加大，拓荒商以“好房节+限时优惠”组合拳眩惑客户。字据中指数据，2026年元旦假期时间，深圳共成交新址64套/0.69万㎡，二手商品住宅成交76套。
广州：假期时间，广州楼市主要以加推、优惠促销行动为主，多个情状推出丰富万般的购房优惠行动，涵盖特等扣头、一口价优惠价钱、施济装修大礼包、施济物业费等多重豪礼。从成交来看，由于联接开盘情状的网签滞后，阛阓合座成交较为平凡。
杭州：假期时间，楼市合座施展平凡，阛阓分化加重。新址成交44套，二手房成交128套，交游活跃度处于低位。假期新开盘情状仅两个，推盘91套（宽绰情状在节前三天已开盘，11个情状532套房源）。阛阓结构性特征显贵，优质区位、性价比高的情状如锦上不雅澜、绿城月映金沙、绿城晓澜玉华仍受存眷（中签率33.61%、40.64%、70.0%），而大部分情状则多流摇，延续了2025年末以来宽绰情状依赖续销的态势。房企营销策略趋于通例，以假期暖场行动（到访礼、DIY手作等等）及“送车位”等传统技巧为主，并未出现大规模促销行动。
成齐：假期时间，阛阓保握放心入手，情状促销技巧多延续之前内容，以1-2%优惠为主，部分情状栽植元旦到访礼。受过节时间降温降雨、以及旅游出行影响，售楼部到访东说念主数与节前比拟大多无显着变化。部分中枢区域情状保握较高阛阓热度，尤其是总价较高的优质改善情状，售楼部仍保握较多东说念主流量。据现场访谒了解，购房者置业决议更趋严慎，甚而同步在新址、二手房阛阓进行情状比选。
武汉：元旦假期武汉商品住宅阛阓施展较为平凡，谋划成交183套，面积2.49万㎡。2025年12月29日，湖北负责启动2026年“宜居湖北·暖快慰家”返乡置业购房季行动，联动房企激活春节前后购房需求。假期阛阓仍以蓄客和预热为主，宽绰售楼部聚焦客户管待、情状推介和意向登记，本体移动节律较缓。
西安：假期时间，西安楼市合座延续年前放心态势。新址阛阓以消化库存为主，元旦时间无情状开盘，典型情状假期营销行为如常（特价房、物业费减免、送车位抵扣券等），来访量稍有回落，认购量相对褂讪；二手房阛阓在挂牌量高位下，价钱仍在博弈期。
苏州：假期时间，伴跟着二手房升值税谴责、存量公积金利率下调及苏州工业园区东说念主才房票新政负责推论等战略利好，一定进程上带动了苏州楼市热度，但二手房阛阓以价换量如故主流，新址阛阓分化态势显着，中枢板块坚挺但优质房源稀缺，远郊板块库存去化承压。
天津：假期时间，天津楼市合座延续平凡态势，阛阓活跃度有限。大部分楼盘链接保握上月以来的特惠力度，拓荒商推盘节律放缓，假期内无新情状开盘，不雅望神志较为显着。情状施展分化显贵，少数热门楼盘凭借区位或居品上风保管较好到访量，成为撑握局部楼市热度的要津。刻下阛阓仍以单盘施展为主导，结构性行情高出。此外，2025年12月天津住宅用地共计成交21宗，地皮阛阓放心收官，也为2026年新址阛阓供应奠定了基础。
郑州：元旦时间，郑州情状以平销为主，较多情状推出“到访礼、特价房、特批优惠、成交礼、购房补贴”等万般促销战略，重叠年末郑州土拍热度有所回升，对阛阓信心起到一定提郁勃用，到访量较节前有所提高，但合座仍处于低位水平。同期，阛阓分化日趋增强，中枢肠段高得房率新规情状销售施展总体精良，近期跟着个别位置相对较弱的四代宅情状宣告入市，进一步拉低四代宅价钱门槛，邻近存量旧规情状被动大幅降价促销，合座阛阓的结构性压力显着。
2025年300城供地链接“缩量提质”，阛阓热度“前高后低”；本年1月上海已挂牌宅地超60亿元，当今重心城市合座推地规模相对较少
图：积年300城住宅用地推出和成交面积及同比走势（按贪图建筑面积统计）
数据开始：
地皮成交方面，字据中指数据，2025年，300城住宅用地成交贪图建面6.2亿平时米，同比下落13.7%，出让金2.3万亿元，同比下落10.7%。全年地皮阛阓热度“前高后低”，2025年头，受上年末新址阛阓回暖带动，北上深杭蓉等中枢城市最初升温，带动一季度300城宅地溢价率升至13.4%。参预二季度，尤其是5月以后，优质量块供应节律放缓、企业投资追忆感性，阛阓热度回落，平均溢价率降至7.5%。三季度以来投资严慎神志延续，合座溢价率下滑至5.7%，12月溢价率进一步降至2.1%，仅深圳、广州等中枢城市优质量块竟拍出高溢价，其中深圳中枢区宅地稀缺性强，房企参与意愿高，南山、福田两宗地块溢价率区分达42%、65%；广州白云、海珠地块溢价区分达18%、27%。
本年1月来看，字据中指统计，当今重心城市已公告的1月住宅用地待拍清单中（统计时间为1月4日），上海肇始价达66亿元，福州超40亿元，西安、石家庄在20亿元傍边，合座待拍体量相对较少。跟着后续各城市连接推出地皮供应安排，瞻望合座推出量将冉冉加多，一季度合座供地节律或呈“前低后高、小步快跑”态势，优质量块有望最初放量。
表：重心城市1月已挂牌涉宅用地待拍情况（2026.1.4~1.31，市本级）
注：统计时间为2026年1月4日开云体育(中国)官方网站
