中指相关院数据娇傲，12月百城二手住宅均价为13016元/平素米，环比着落0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比着落8.36%。新址方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善技俩入市，带动百城新址价钱环比结构性高涨，百城新建住宅均价为17084元/平素米，环比高涨0.28%，同比高涨2.58%。租借住宅方面，12月商场处于传统淡季，租住需求限度看护低位出手，50城住宅平均房钱为34.16元/平素米/月，环比着落0.60%，同比着落3.62%。
图：2021年至2025年百城新建住宅价钱及环比变化
图：2021年至2025年百城二手住宅价钱及环比变化
图：2021年至2025年50城住宅平均房钱及环比变化
表：2025年12月要点城市部分新开盘典型技俩
2025年百城二手住宅价钱着落8.36%，新建住宅价钱高涨2.58%
凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年，百城二手住宅价钱累计着落8.36%，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。分季度来看，一季度累计着落1.51%，其中1-2月房价延续2024年四季度温暖训导态势，3月跌幅再次扩大；二季度、三季度、四季度跌幅持续走阔，累计分别着落2.12%、2.26%、2.73%。新建住宅方面，2025年百城新建住宅价钱累计高涨2.58%，涨幅较2024年小幅收窄。分季度来看，前三季度累计分别高涨0.52%、0.64%、0.47%。插足四季度，部分中枢城市高端楼盘入市节拍加速，带动价钱累计高涨0.93%。
图：2024年以来百城新建住宅、二手住宅价钱季度累计涨跌变化
从房价涨跌城市数目看，新址方面，上半年百城新建住宅价钱月度环比着落城市数目在40-60个之间。下半年，着落城市数目扩大到60个以上。12月百城新建住宅价钱环比着落城市数目为68个。二手房方面，一季度，成王人等个别城市二手房价钱环比出现阶段性高涨，二季度以来，100个城市价钱月度环比均着落。
图：2021年以来百城新建住宅、二手住宅价钱环比着落城市数目变化
分梯队来看，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，2025年，一线城市二手住宅价钱累计着落6.72%，其中四季度跌幅较赫然；二线城市累计着落9.08%；三四线城市累计着落8.30%。合座来看，二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价钱颐养幅度最大，而此前价钱韧性较强的一线城市，受商场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。
新建住宅方面，2025年，一线城市新址价钱累计高涨6.67%，其中上海本年豪宅居品入市节拍加速，新址挂牌均价累计高涨10.13%；二线城市新址价钱累计高涨1.80%，梯队内杭州、合肥、成王人累计涨幅超6%，而近六成二线城市年内新址价钱累计着落；三四线城市以去化现存库存为主，价钱持续下探，年内累计着落1.83%。
图：2025年各季度分梯队城市二手住宅价钱季度累计涨跌变化
图：2025年各季度分梯队城市新建住宅价钱季度累计涨跌变化
中央定调“遵循踏实房地产商场”，分化与筑底仍将是2026年商场中枢特征
计谋方面，12月10-11日，中央经济责任会议召开，部署2026年经济责任，定调“遵循踏实房地产商场”，指出“因城施策控增量、去库存、优供给，饱读动收购存量商品房要点用于保险性住房等。深刻住房公积金轨制蜕变，有序推动“好屋子”成立。加速构建房地产发展新形式”。22-23日，世界住房城乡成立责任会议召开，部署4个方面要点任务：鞭策当代化东谈主民城市成立、遵循踏实房地产商场、加速建筑业提质升级、夯实高质地发展基础撑持。30日，财政部、税务总局发布《对于个东谈主销售住房升值税计谋的公告》，个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的升值税征收率由5%下调为3%，满2年的不绝免征升值税。
地点层面，北京放宽非京籍及多孩家庭购房升天，缩小非户籍家庭社保/个税年限条目，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年，多孩家庭允许在五环内多购1套，不再离别首套、二套商贷利率，并将二套公积金贷款首付比例降至25%；上海、深圳多个城中村蜕变技俩“房票”插足披发阶段，加速城中村蜕变技俩鞭策。12月天津、河南等省市刊行超140亿元专项债券收回收购闲置存量地盘，全年世界累计刊行限度已超3000亿元。
合座来看，从10月《“十五五”筹办提倡》定调“推动房地产高质地发展”，并强调计帐住房挥霍分歧理升天性顺序，到12月中央经济责任会议明确“遵循踏实房地产商场”，计谋见解一以贯之。2026年是“十五五”开局之年，亦然稳地产的要害一年。12月末，北京已领先优化楼市计谋；个东谈主销售住房升值税征收率也迎来下调。预测2026年关联计谋将不绝靠前发力，加速稳地产：北上深等中枢城市升天性计谋有望不绝优化，城中村蜕变货币化安置、缩斗室贷利率、加大购房补贴等雷同具备发力空间。供给角度，一方面住房保险的想路可能更倾向于因城施策与存量周转；另一方面，地盘商场已在“缩量提质”，各地“好屋子”的成立圭臬也在不休完善，有望通过优质供给引发改善需求。此外，收购存量地盘与商品房的计谋也有待提速。
从商场趋势来看，计谋落实、经济基本面好转与住户处事收入预期改善，照旧购房需求训导的要紧基础。凭据中指测算，中性格形下，预测2026年世界新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄，但价钱融会预测将不绝分化，优质地块的新技俩价钱有望保持踏实，而早期技俩仍濒临压力。合座来看，2026年分化与筑底仍将是房地产商场中枢特征。
城市典型样本技俩
12月世界住房城乡成立责任会议相关部署了“十五五”时分和2026年要点任务，其中“遵循踏实房地产商场”被列为2026年要点任务之一，同期会议强调要“现实房屋品性升迁工程，有序鞭策‘好屋子’成立”，预测各地在鞭策“好屋子”成立时，将愈加详实主持节拍、端正力度，确保关联责任稳步开展。在此布景下，中指相关院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本技俩中录取城市中有较强有名度和庸碌影响力的技俩，以“典型性”为基本原则，从销售融会、技俩品性、品牌实力等维度启程，对主要城市样本技俩进行相关，得出“2025年1-12月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。
“2025年1-12月城市典型样本技俩”多为畅销楼盘或标杆技俩。在刻下房地产商场持续颐养的布景下，房企需不休加强居品翻新才气，聚拢不同挥霍群体的需求特性，细致化打磨居品线，遵循打造具有行业示范效应的标杆技俩，推动行业高质地发展。
12月百城新建住宅价钱及环比涨跌幅
12月百城二手住宅价钱及环比涨跌幅
12月50城住宅房钱及环比涨跌幅
